對于大多數(shù)人來說，買房都需要向銀行借貸，那么問題來了，哪種貸款方式最劃算呢？
現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。如何最劃算地進(jìn)行個人住房貸款，首先要選擇一種合適自己的個人住房貸款還款方式。
買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。小青年們，一定要特別注意這個問題。
一、貸款利率的折扣
現(xiàn)在，買房時要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)。（發(fā)稿時最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍）
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。
現(xiàn)在大家在銀行貸款的時候，主要是用以下兩種還款方式：
1、等額本息還款。
在你購買首套房的時候，售樓小姐幫你計算房貸的時候，基本上都是以這種方式來計算的。因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。如果你就這么相信售樓小姐的話，你就輸了。
以貸款20年貸款100萬元為例，算下來以每月還7485.2元。每個月還銀行7485.2元————-其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。
還款期限過半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還得差不多了，但是你的本金還有很大一部分是沒還的。即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。
你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
2、等額本金還款。
在辦理貸款的時候，銀行不會主動提出等額本金這種還款方式，基本上都只說前一種。
如果還是以貸款20年貸款100萬元為例，算下來每個月還9625元。這樣算下來每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中——————-4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息。
購買房子是大事情，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。返回騰訊網(wǎng)首頁>>
